apartman aidatı ne kadar olmalı

Siteyönetim yazılımı ile Apartman ve site apartman yönetimi çok sistemli - Otomatik Aidat, Borçlandırma ve Gecikme Zammı. Toplu Tahsilat. Gider, Arıza/Talep, İcra takibi, Avukat Paneli. Yönetim işinin aslında ne kadar kolay olduğunu size kanıtlayacağız. Aşağıdaki alandan neler yapabileceğinize göz atın Silahlıözel güvenlik sertifikasını almak için en az 21 yaşını tamamlamış olmak gerekir. Taksirli suçlar dışında, ağır hapis veya 6 aydan fazla hapis cezası almamış olmak gerekir. Fetö, PKK, PYD gibi terör örgütleri ile herhangi bir bağlantı içine girdiği tespit edilenler sertifika almaya hak kazanamazlar. Kamusal Tümbunların başında ise ‘’yönetici’’ bulunur. En az 8 daireden oluşan apartmanlarda yöneticinin bulunması şarttır. Yöneticinin kat maliki olması şart olmadığı gibi ana taşınmazda oturuyor olması da şart değildir. Yani yönetici olarak ana taşınmazda yaşamayan 3. kişi de site veya apartman yönetimince seçilebilir. MEVCUTASGARİ ÜCRET NE KADAR?Asgari ücret, halen bekar bir işçi için aylık brüt 2 bin 943 lira, vergiler ve kesintiler düştüğünde net 2 bin 324 lira 71 kuruş olarak uygulanıyor. Apartman görevlileri için ise normal işçilerden farklı olarak gelir ve damga vergileri kesilmediği için net 2 bin 501 lira 55 kuruş olarak Aidatıniçinde neler olduğunu yazıyorlar ama güvenlik ve kapıcı giderleri. Yüzme havuzumuz bile olmamasına rağmen bu tutarı ödüyoruz. Kiracı olduğum için genel kurula da katılamıyorum” dedi. Gaye Toptaş (50) ise 600 TL aidat ödediğini belirterek, “Güvenlik, peyzaj ve hizmetlilerin paraları var. Çok yüksek. Kiranın yarısı gibi bir şey. Les Site De Rencontre En France Gratuit. Apartmanlarda oturan hane bireyleri, her ay gelen aidat tutarlarını görünce ister istemez sıkıntıya girebiliyor. Bunlardan en önemlisi de apartman aidatı ödenmezse ne olur, icralık olur muyum, dava açılırsa ne gibi haklarım var? Şeklinde bir çok sorular gelmektedir. İçindekiler1 Kat Mülkiyeti Kanunu2 Bina Apartman Aidatı Ödenmezse Ne Olur?3 Apartman Aidatı Ödenmezse İcralık Olur Muyum? Kat Mülkiyeti Kanunu Bu kanun kapsamı mevzuatını incelemek isterseniz buradan pdf dosyasını indirerek detaylara ulaşabilir ve ne gibi haklara sahip olduğunuzu tüm yönleri ile öğrenebilirsiniz. Verdiğimiz dosyadan ve bugüne kadar olan emsal davalardan yola çıkarak, apartman aidatı ödenmezse ne olur sorusuna en güncel ve net yanıtları öğrenmiş olacaksınız. Öncelikle şunu asla unutmamalısınız; Apartmana geçmek sanıldığı gibi masrafsız bir ay geçecek diye düşünülmemelidir. Aksine her ay, aidat listesi içerisinde geçen giderleri görünce canınız içten içe sıkılabilir. Apartman dairesine geçtiğiniz gibi her ay minimum 100 TL ücret cebinizden çıktığı gibi çoğu apartman daire sakinleri, daire sayısına göre daha fazla ücret ödeyebilir. Özellikle batı tarafında site güvenliği de işin içine girmesi nedeni ile bu tutar 800 TL yi daire başına bulabiliyor. Bu da otel mi yoksa kendi eviniz mi diye dert yanabilirsiniz. Apartman dairesinde kiracı olsa dahi kiracının o aidatı ödemesi zorunludur. Eğer ki, kiracı ödemezse, mülk sahibine bu borç kaldığı gibi mülk sahibi borcu ödemekle yükümlüdür. Bu kanun kapsamında aidatı belirleyen, yöneticinin gelir ve gider durumlarını listeleyerek, yöneticinin bu gibi ücretlerden devre dışı kalarak, diğer daire sayılarına bölmesi ile ortaya çıkan tutarlardır. Ne yazık ki, çoğu apartman yöneticisi kendisi ücret ödemediği gibi ek ücretleri de yöneticinin doğal gaz, elektrik, su faturaları eklemesi ile sinir bozucu duruma gelebiliyor. Bina Apartman Aidatı Ödenmezse Ne Olur? Öncelikle aidat kesinlikle yasal açıdan olmak üzere ödenmesi gereken önemli bir giderdir. Aidatı ödemeyen bir mülk sahibi, diğer mülk sahipleri veya yönetici tarafından sulh mahkemesine dava açılarak ne yazık ki yasal faizler ve avukat masrafı yönetici tutmuş ise dahil birçok kalemi de ödemekle sorumlu tutulur. Ayrıca gerektiğinde icra davası da açılabilir. Bunların yanında dava süresinde aylık %5 gecikme zammı uygulanır. Bu nedenle apartman aidatı kat mülkiyeti kanunu kapsamında yasal olup, ödenmesi gerekmektedir. Ancak asıl önemli olan faturalar ve fişlerin ibrazı zorunludur! DİKKAT!!! Her apartman aidatı kesin ödenir diye bir şeyde olmadığını belirtelim. Burada deliller ve apartman sakinlerinin topluca şikayet etmesi ile çıkabilir. Örnek vermek gerekiyorsa; ilgili aylar dahilinde fark ediyorsunuz ki, aidatlar birden bire aşırı ve gereksiz ihtiyaçlar ile şişirilmiş. Ortada ne bir fatura ne de bir fiş var. Herkesten bir ses çıkıyor ve kimse bir araya gelmiyor. Burada sizlerin lehine sonuçlanabilecek hamleler söz konusu. Bu da ortada yasal fişlerin olmaması, bina karar defterindeki usulsüzlükler, faturaların ibrazına uygun tutarlar dışında şişirilmesi. Apartman Aidatı Ödenmezse İcralık Olur Muyum? Buradaki etken kat mülkleri ile yöneticinin ortak hareket etmesi ve aidatı vermeyenleri dava açmalarının yanında icraya vermeleridir. Genelde bir kişi aidatı ödemediğinde ne yazık ki, icralık olabildiği gibi mülk sahibine dava açılıyor. Burada her geçen ay için %5 faiz uygulandığı gibi dava masrafları da o aidatı ödemeyen tarafından yasal açıdan alınıyor. Varsa banka hesaplarına bloke konuluyor icra sonuçlanırsa ta ki borç bitene kadar. Bu nedenle apartman aidatı icralık davalar ile bilindiği gibi kat mülkiyeti kanunu kapsamında bina sakinlerinin lehine sonuçlanıyor. Yukarıda da bahsettiğimiz gibi topluca bir sorumsuzluk ve gelir gider durumunda farklı tutarlar çıkmış ise yöneticiye dava açılarak hak talebinde bulunabilirsiniz. Apartmanda oturanların dikkat etmesi gerekenler; Aidatlarınızı verirken kesinlikle makbuz alınız. Bankadan aidat ödeyenler, banka dekontları açıklamalarına ilgili ayın aidatıdır diye not bırakmalıdır. Kapıcıya elden para verilmemeli verilse dahi imzalı nüsha alınmalıdır. Bina aidatı zamanında ödenmediğinde elektrik ve su gibi ara masrafların kesintiye uğraması nedeni ile topluca bir icra davası ile mülk sahibi karşı karşıya kalabilir. Lüks siteler başta site ve apartmanlarda kiralarla yarışır hale gelen yüksek aidatlar kimin suçu? Aidatı kim arttırıyor? Bir sitede satılmayan boş daireler varsa aidatı kim ödemekle yükümlü? Yönetim planındaki “İnşaat firması satmadığı dairenin aidatını ödemez” maddesi geçerli mi? Hürriyet’ten Oya Armutçu bugünkü köşesinde aidatla ilgili tüm soruları avukat Mustafa Şeref Kısacık’a yılla birlikte birçok site ve apartmanda yeni aidat gider avansı miktarları belirleniyor. Ortak şikâyet, aidatlardaki artışın fahiş olduğu. Lüks siteler başta, site ve apartmanlarda kiralarla yarışır hale gelen yüksek aidatlar kimin suçu? Aidatı kim artırıyor? Bir sitede satılmayan boş daireler varsa aidatı kim ödemekle yükümlü? Yönetim Planı’ndaki YP “İnşaat firması satmadığı dairenin aidatını ödemez” maddesi geçerli mi? Bu haftaki aidatla ilgili tüm sorularınızı ve merak edilenleri avukat Mustafa Şeref Kısacık yanıtladı. Sorularınız ve avukat Kısacık’ın yanıtları bakın şöyle1 İNŞAAT FİRMASININ SATMADIĞI DAİRENİN AİDATINI KİM ÖDER?Okur 10 daireli 3 bloktan oluşan ortalama özelliklerden bir tık yüksek standartlardan oluşan bir sitede eşim ve kızım ile birlikte yaşamaktayız. Müteahhit firma ile sözlü anlaşma yaparak dairemizi aldık. Firma sahiplerinin tek imza ile oluşturduğu 15 maddelik YP’nin 15. maddesinde “İnşaat firması satmadığı dairelerin aidatlarını ödemez” ibaresi var. Firma sahibi, sitede ailesi ile beraber yaşıyor. Erkek, kız kardeşi ve aile yakınlarının daireleri mevcut. Bu 15. maddeye dayanak, “Tapu hâlâ inşaat şirketinde, satılmadı” diye o dairelerin aidatlarını ödemiyorlar. Tabii ki bu uygulamada haksız kazanca ve gereksiz şekilde aidatların artmasına sebep oluyor. Geçen yıl mahkeme yoluna gittim. YP’deki 15. madde için yorumunuz nedir? Bugüne kadar yaklaşık TL üzerinde bir haksız kazanç sağlandı. Geçmişe dönük aidatların geri istenmesi mümkün olur mu?YP HÜKMÜ GEÇERSİZAvukat Mustafa Şeref Kısacık Kat Mülkiyeti Kanunu’nun KMK 20. maddesine göre, site YP’de başka türlü düzenlenmemişse personel ücretleri eşit, diğer giderler arsa payı oranında ödenir. Daireniz boş da olsa henüz satamamış da olsanız kat mülkiyet tapulu sitelerde veya kat irtifakı tapulu olmakla birlikte 2/3fiilen oturuyorsa o bağımsız bölüme isabet eden “ortak gider avansını” kullanılan yerleşik deyimle “aidatı” ödemek zorundasınız. YP hükümleri yasaya aykırı olamaz. Bu nedenle, YP’deki “İnşaat firması satmadığı dairelerin aidatını ödemez” maddesi geçerli TAKİBİ YAPINYüklenici bu daireleri 10 yıl satmazsa 10 yıl aidat ödemeyecek mi? Onun yükünü diğer malikler mi çekecek? Ortak gider avansını, aidatı ödemeyen yüklenici aleyhine icra takibi yapabilirsiniz. İtiraz etmesi halinde, itirazın iptali davası açabilirsiniz. Açtığınız bu dava sonucu, icra-dava harç ve giderleriyle, gecikme tazminatını, faizi ve avukatlık ücretini tahsil edersiniz. Böylece aidat borcunu zamanında ödemeyen kişi, borcunu çok daha fazlasıyla ödemiş olur. Zamanında ödemediğine pişman olur. Bu da borcunu zamanında ödemeyenlere ders DÖNÜK BEŞ SENELİK AİDAT BORCU İSTENEBİLİREğer yönetici aidat borcunu ödemeyenleri icraya vermiyorsa veya zaten borçlu olan kendisi ise KMK’nın 20. maddesi uyarınca kat maliki sıfatıyla sizler de icraya verebilirsiniz. Pek fazla bilen ve uygulayan yoksa da kat maliklerinin böyle bir hakkı bulunmaktadır. Geriye doğru 5 senelik borcu isteyebilirsiniz. Ayrıca, YP’nin o maddesinin iptali için dava da YÜZDE 74 AİDAT ARTIŞI FAHİŞ DEĞİL Mİ?Okur Oturduğum site 242 hane ve 17 bloktan oluşuyor ve aidatlarımıza yüzde 74 oranında bir zam yapıldı. Aidat 540 TL’den 930 TL’ye çıkartıldı. Ayrıca işletme bütçesi olarak 11 ay boyunca aylık 700 TL ödeme kararı alınmış. Böyle bir artış yasal mı, ne yapabiliriz?Avukat Kısacık Ülkemizde aidat artışlarının yönetim tarafından yapıldığına yönelik yanlış bir algı var. Her ne kadar ödenecek aidatın miktarını da belirleyen işletme projesi çoğunlukla yönetici/yönetim kurulu tarafından hazırlanıyorsa da esas olarak aidat miktarının ne olacağına Kat Malikleri Kurulu karar verir. Genel Kurul’da GK toplantıya katılan malikler işletme projesini kabul etmişse; GK’ya katılmayanlar da kendilerine tebliğ edildiğinde iptal davası açarak mahkemeden işletme projesinin iptaline ilişkin bir karar veya uygulamanın durdurulmasına ilişkin bir tedbir kararı almamışlarsa işletme projesi ile belirlenen yeni dönem aidatı artış ne olursa olsun herkes tarafından kabul edilmiş demektir. İşletme Projesini, Yönetim Kurulu hazırlamışsa bunu tebliğ alan malikler 7 gün içerisinde itiraz etmemişlerse o işletme projesi de kesinleşmiş PROJESİ NASIL BELİRLENİYOR?Aidat artışlarında yüzde kaç oranında zam yapıldığından ziyade, yapılan artışın sosyo-ekonomik şartlarla uyumlu olup olmadığı önemlidir. Bir bina veya sitede işletme projesi hazırlanırken, bir önceki yılda gerçekleşmiş olan giderlerin enflasyon karşısındaki bugünkü değeri belirlenir. Bu tutara yıl içinde gerçekleşmesi muhtemel “öngörülemeyen giderler” ve artışlar da dahil edilerek, işletme projesi dediğimiz yıllık bütçe oluşturulur. Mevcut şartlar itibarıyla değerlendirdiğimizde ülke ekonomisinin dalgalı bir seyir izlediği dönemlerde bazı gider kalemleri işletme projesinde öngörülen miktarlardan çok daha fazla bir miktar olarak gerçekleşebilir. Olağan yönetim işleri, bakım-onarım giderleri, personel giderleri, tüketim bedellerine veya alınan malzemelere ilişkin fatura giderleri gibi giderler ödenecek aidatlarla karşılanır. Ödemeler zamanında yapılmazsa aidatlar zamanında ödenmezse sitedeki hizmetler aksar, hatta durur. Çalışanlar maaş alamazlar. Özetlersek, kat maliklerinin çoğunluğu tarafından kabul edilen artış oranı aidat miktarı diğer kat maliklerini de AİDAT İADE EDİLMELİDİRŞunu özellikle vurgulamakta yarar var; aidat olarak ifade ettiğimiz kavram aslında avans niteliğindedir. Bu nedenle de yıl boyunca toplanan aylık aidat/avansların tamamının harcanmadığı hallerde artan kısmın yıl sonunda kat maliklerine veya kiracılara iade edilmesi, toplanan aidat yeterli gelmemişse de eksik kalan kısmın toplanması, gelecek döneme borç bırakılmaması aidata ek olarak 11 ay boyunca tahsil edilecek olan 700 TL tutardan bahsedilmiş. Bu tutarın yatırım giderine ilişkin olduğunu sanıyorum. Kat malikleri, KMK’nın 19. maddesi gereğince mevcut ortak yer ve tesislerde bakım, onarım veya değişiklik yapabilecekleri gibi, KMK’nın 42. maddesi gereğince hali hazırda mevcut olmayan faydalı yenilik ve ilavelerin yapılmasına da karar vermiş olabilirler. Örneğin; mantolama yapılması, yakıt kazanının değiştirilmesi veya spor salonuna yeni spor aletlerinin alınması gibi yatırım ve demirbaş niteliğindeki işler için harcamalar söz konusu olabilir. Bu işler olağan yönetim işlerinin dışında kaldığından, işletme projesinde ayrıca ve açıkça yatırım/demirbaş bütçesi olarak BELİRLEYEN SİZSİNİZ, SİTE GENEL KURULUNA KATILINÖzetle; yönetimi seçen malikler olarak sizlersiniz. İşletme projesini aidatı belirleyen de sizlersiniz. GK’lara katılarak siteyi daha iyi yönetecek kişileri yönetici olarak seçmek ve siteniz için en uygun işletme projesini aidat miktarını belirlemek sizlerin elindedir. Dönem sonunda aidatların doğru yerlere harcanıp harcanmadığını kontrol etmeniz gerekir. Bilanço, gelir–gider hesabının ve Denetim Kurulu denetçi raporunun ayrıntılı olarak ve anlaşılır hazırlanması da gerekir ki, herkes AİDATLAR YILLIK TOPLANABİLİR Mİ?Okur Antalya merkezde bir apartmanda oturan kiracıyım. Yöneticimiz geçen seneden beri Almanya’da idi. Yeni geldi, bir senelik aidat toplayacağını söyledi. Böyle bir şey söz konusu olabilir mi? Bu bir sene zarfında apartman hiç temizlenmedi bile. Ne yapabilirim?Avukat Kısacık Geçmiş dönemde oluşan borçlar varsa elbette o dönemde apartmanda malik veya başka bir sıfatla oturanlar oluşan bu borçları ödemek zorundadırlar. Ancak o dönemde herhangi bir iş ve harcama yapılmamışsa ve kimse de o dönem için aidat ödememişse o zaman geçmişe dönük harcamalar için para istenemez. Ama, hiç harcama yapılmamış olması hayatın olağan akışına aykırıdır. Az da olsa ödeme yapılmıştır mutlaka. Ortak alanın elektrik faturası ödenmiştir örneğin. Özetle; para toplanmasını haklı kılan/gerektiren bir durum var mı yok mu ona bakmak gerekir. Sizin kiracı olduğunuz dönem için borç varsa ödeyin, yoksa AİDAT 450 TL’YE ÇIKTI, ÖDEMEK ZORUNDA MIYIM?2 ay önce 2+1 daireye taşındım. Kira sözleşmesi yaparken ve başta anlaşırken aidat olarak 175 TL söylendi ve kabul ettim. Ancak oturmaya başladıktan 2 ay sonra aidat ücretleri 175’den 450’ye çıktı. Bu durumda ben yeni olan ücreti ödemek zorunda mıyım yoksa başta nasıl anlaştıysam o şekilde devam etmeli miyim?Avukat Kısacık Aidatın olağan yönetim işleri, bakım onarım, personel, ortak elektrik, doğalgaz, su gibi işler için yapılacak ödemeleri karşılayacak miktarda olması gerekir. Verilen hizmetler için aidat yetmiyorsa ya da beklenmeyen giderler oluşmuşsa aidat elbette artırılabilir. Bu nedenle dairede oturulmaya başlandığında aidat 175 TL ise ve yazdığımız somut nedenlerle 450 TL’ye çıkmışsa bu bedel ödenmek zorundadır. Kiracıların dikkat etmesi gereken ise sadece olağan yönetim giderlerini ödesinler. İşletme projesinde aidatı oluşturan gider kalemleri içinde yatırım ve demirbaş niteliğindeki harcamalar da varsa kiracılar onlar için ödeme yapmamalılar. Ödeme yapmışlarsa da kiraya verenden ödedikleri miktarı geri isteyebilirler ya da yapacakları kira ödemesinden mahsup edebilirler. Kiracı aidat borcunu ödemezse ne olur?Apartman aidatı, apartmanın bekçi, kapıcı, bahçıvan gibi ortak giderleri için apartman sakinlerinden alınan ücrete deniyor. Bu ücret kat malikleri kurulu toplantısında ne zaman ödeneceği, ne kadar ve nasıl ödeneceği gibi hususlar yine bu kat malikleri kurulu topkantısında belirleniyor. Alınan kararlara itirazın olmaması durumunda kararlar uygulamaya konuyor ve belirlenen günde aidatların tahsili yapılıyor. Söz konusu aidatı, apartmanda ikamet eden tüm kat sakinlerinin ödemesi gerekiyor. Kat maliki veya kiracı olması aidat ödemelerinde bir değişiklik yaratmıyor. Peki kiracı aidat borcunu ödemezse ne olur, diyorsanız hemen da ödemekle yükümlü olduğu aidat borcunu ödememesi halinde, apartman yöneticisi kendisine uyarıda bulunup; apartman girişindeki ilan panosunda bu kişiler alelen bildiriliyor. Yapılan uyarılara rağmen aidat borcunun hala ödenmemesi durumunda, yönetici icra... Fazilet Şenol / - Otoparktan asansöre, temizlikten tadilata pek çok konuda site yönetimleri ile apartman sakinleri arasında yaşanan sorunlar her geçen gün artıyor. Bunlardan biri de büyük veya orta halli sitelerde toplanan aidat miktarları, bu paraların doğru kullanılmadığı iddiaları ve verilen bazı cezalar. Esas amacın gelir elde etmek değil, zorunlu giderlerin adil bir şekilde paylaşılması olduğu site yönetimleri, zaman zaman yöneticilerin kâr amacı güttüğü yerler haline olarak geçtiğimiz günlerde Tuzla'da bulunan 250 dairelik lüks bir sitede, inşaat firması geçici olarak site yönetimini üstlendi. İddialara göre, son 3 aydır yönetimin yapmış olduğu bazı uygulamalar ve cezalar site sakinlerini canından bezdirdi. Yaklaşık 250 dairenin bulunduğu sitede insanlar, 'asgari ücret cezası' adı altında kendilerine cezalar kesildiğini, ödemedikleri takdirde çeşitli bahanelerle araçlarıyla otoparka giremediklerini ve site yönetimi tarafından iş yerlerine şikayet mailleri atıldığını dile getirdi. Peki durum neden bu raddeye geldi? Site yönetimlerinde yaşanan sorunların ve ödenen ücretlerin doğru kullanılmamasının önüne nasıl geçilebilir?'HUKUKÎ YÜKLER MANTIKLI GELMİYOR'Avukat Cihat Demirbağ, apartman sakinlerinin günlük hayat telaşlarında ek bir yük istemediklerinden dolayı site yönetimini, sitelerde emekli olan insanlara terk ettiklerini ve sorunların böylece başladığını savundu. "Bu görevi basit görerek işe başlayanlar ise aslında ne kadar büyük hukuki sorumluluk yüklendiklerini avukatlarla muhatap oldukça öğreniyorlar" diyen Demirbağ, alınan bu hukukî yüklerin kimseye mantıklı gelmediğini belirtti. Site yönetiminde yer alan kişilerin İş Kanunu, Ücretli İzin Yönetmeliği, Sendikalar Kanunu, Ceza Kanununda Bazı Hususlar, Kimlik Bildirme Kanunu vb. mevzuata hakim olması gerektiğinin altını çizdi.'RANT BURADA BAŞLIYOR'Durum böyle olunca kimsenin bu görevi yüklenmek istemediğini ve böylelikle işi profesyonel yönetim şirketlerine yaptırdıklarını söyleyen Cihat Demirbağ, "Profesyonel yönetim şirketleri işin içine girince konu bir ticari işe dönüşüyor" dedi. İnsanların komşularına ödemekten imtina ettikleri bedelden kat kat fazlasını bu şirketlere ödediklerini belirten Demirbağ, "Bu şirketler ise yönetim ücreti dışında verdikleri güvenlik, temizlik hizmetleri ve bunların kullandıkları malzemelere dahi kârlar koyarak sitelere satıyorlar. İşte rant burada başlıyor" diye konuştu.'KİŞİNİN KENDİ HAKKI GİBİ ALGILANIYOR'Site yönetimi ile yaşanan sorunlar nasıl çözülebilir? Avukat Cihat Demirbağ bu sorunun çözümünün denetim kurullarında olduğunu söyledi. "İnsanın olduğu yerde denetimsizlik varsa, zamanla eldeki imkanlar o kişinin kendi hakkı gibi algılanmaya başlıyor" diyen Demirbağ, site yönetimlerindeki denetim kurullarının ve site yöneticiliği yapan şirketlerin personel veya yakınları olmaması gerektiğini söyledi."Site denetim kurullarının mutlaka kat maliklerinden oluşturulması ve her bir dönemde imkan oldukça denetçilerin değiştirilmesi gerekir" diyen Demirbağ, denetçilerin önceki dönemleri de irdelemesi gerektiğini, harcama yapmadan önce denetim ve onay sistemine bağlamaları gerektiğine vurgu yaptı.'KİRA BEDELİNİN YÜZDE 10'U'Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı ise site yönetimlerinde oluşan sorunlara çözüm yolu olarak Sertifikalı Yönetici' projesini sunuyor. "Rantçılığın önüne geçilebilmek için yapıcı firmalardan önce profesyonel/sertifikalı yöneticiler bulunmalı ve yönetim planı yaşam senaryosu üzerinden yapılmalı" diyen Sandalcı, mevcut sistemde firmaların hukuk dili ile hazırlamış oldukları planlardaki boşlukların, istemeden de olsa ranta yol açtığını belirtti.'Sertifikalı Yönetici' projesinin ise herhangi bir kanun ve yönetmelik ile site yönetimine sertifikalı yöneticilerin atandığı bir proje olduğunun altını çizen Sandalcı, "Bu proje yasalaşıncaya kadar elimizden geldiği kadarı ile gerek bakanlık, gerek üniversiteler ve gerekse yerel yönetimlerle ortak seminer/kurs/sertifika programları düzenleyerek, hem site yöneticilerini hem de site denetçilerini bilgilendirmek ve belgelendirmeye çalışmak çok önemli" ve sitelerde toplanan aidatlar ile ilgili herhangi bir rakamı telaffuz etmenin pek mümkün olmadığını dile getiren Sandalcı, "Ortalama büyüklükte bir sitede aidat, ortalama kira bedelinin %10-15’ini geçmemelidir. Geçiyorsa bazı farklılık ya da sorunların olduğunu ifade edebiliriz" diye konuştu. "Proje için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve İçişleri Bakanlığı ilgili birimlere detaylı raporlar teslim edildi" diyen Sandalcı, bakanlıkla gerekli iletişimlerin kurulduğunu belirtti. 'SEBEBİ KENTSEL DÖNÜŞÜM DEĞİL'Peki site yönetimlerinde ortaya çıkan bu sorunların temel kaynağı kentsel dönüşüm mü? Avukat Demirbağ, "Her ne kadar ülkemizde 6306 sayılı kanun bir kentsel dönüşüm yasasıymış gibi konuşulsa da aslında ülkemizde bir kentsel dönüşüm yasası yoktur. 6306 Sayılı yasanın adı 'Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun'dur. Yani bu bir kentsel dönüşüm yasası değil, esasen bir afet yasasıdır" diyerek kentsel planlamanın daha çok mimari ve imariye ilişkin gündemler içerdiğini, site yönetimlerine ilişkin eksikliklerin doğrudan müsebbibinin kentsel dönüşüm ve planlama olmadığını yönetimlerinin en temel sorunlarının başında ortak alan giderlerinin paylaştırılmasının geldiğini belirten Demirbağ, "Ayrıca otopark kurallarına uyulmaması, çevreye verilen rahatsızlıklar, evcil hayvan beslerken gösterilen sorumsuzluklar, site yöneticilerinin görevlerini kusurlu yapmaları sonucunda maruz kalınan kamu borçları gibi sorunlar başlıca sorunlardır" diye konuştu.'İCRA TAKİBİ YAPILABİLİR'Avukat Cihat Demirbağ, kat maliklerinin giderlere eşit oranda katılmak zorunda olduklarını, bazı site yönetimlerinin haksız tahsilat yaptığını ve bazı paydaşların sorumsuz davranabildiğini de ekledi. Demirbağ bu duruma, "Örneğin bu durumda da gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, icra takibi yapılır. Borçlarını ödemeyen komşunun, iki takvim yılında aleyhine üç defa icra takibi yapılması halinde evi satılabilir. Kat malikleri, dairenin satılması için karar dahi alabilir. Buna ilişkin dava açılabilir" diyerek çözüm önerilerinde bulundu.'BUNA SEBEP OLAN YÖNETİCİLERE DAVA AÇILABİLİR'"Site yönetimi tarafından mağdur olan apartman sakinleri nasıl haklarını arayabilirler?" sorusuna ise Avukat Cihat Demirbağ şöyle yanıt verdi"Örneğin yönetici tarafından işe alınan kişi hakkında Sosyal Güvenlik Kurumu'na verilmesi gereken işe giriş bildirgesinin verilmemesi, primlerin ödenmemesi ve bu sebeple bunlara ilişkin bildirim ve primlerin cezalı olarak ödenmesi, yahut giriş bildirgesinin yanlış verilmesi, aylık bildirgelerin verilmemesi ve primlerin ödenmemesi sebebiyle daha sonra kat maliklerince ödenmesi durumunda maruz kalınan prim ve cezalar için, buna sebep olan yöneticilere karşı dava açılabilir." Apartmanlarda yaşayan kişiler arasında yaşanan en büyük anlaşmazlıkların başında Apartman aidatı gelmektedir. Peki, apartman aidatı nedir, neye göre belirlenir? Günümüzde çok katlı binalarda yaşam her geçen gün yaygınlaşmaya devam ederken apartmanlarda en çok yaşanan sorunların başında ise aidat ödemeleri yer almaktadır. Apartman aidatı ödenmemesi nedeni ile kat malikleri arasında anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. APARTMAN AİDATI NEDİR, NASIL ÖDENİR? Kat malikleri tarafından kullanılan ortak alanların bakım, tamirat ve tadilat giderleri ile kapıcı, güvenlik görevlisi ve peyzaj görevlisi gibi çalışanların maaşlarını ödemek için vermiş oldukları düzenli ücrete aidat adı verilmektedir. Aksi yönetim kurulu karanı ile belirlenmediği sürece belirtilen tarih aralığında apartman yöneticisine elden ödenir. Ancak büyük sitelerde ve çok katlı binalarda ödemelerin daha düzenli takip edilebilmesi adına apartman adına açılan banka hesabına da yatırılması istenebilir. APARTMAN AİDATI NEYE GÖRE BELİRLENİR? Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre aksi yönde bir karar alınmadığı takdirde apartman aidatı kat maliklerinin arsa payına göre belirlenebilmektedir. Ancak günümüzde apartman aidatı binanın aylık giderlerine göre apartman yönetimi tarafından kat malikleri arasında eşit oranda paylaştırılarak hesaplanmaktadır. Ekstra yapılacak olan ısı yalıtım, dış cephe boyama gibi işlemlerin olması halinde bu giderlerde aidata katılarak tahsil edilebilmektedir. Ancak, bu giderler öncesinde bina sakinlerinin çoğunluğunun bu tadilatları kabul etmesi gerekir.

apartman aidatı ne kadar olmalı