apartman sakinlerinin bir kiracıyı evden çıkarma hakkı var mıdır

22Ağustos 2007, 23:05. “Ayvalık, Seçim ve Listeler” başlıklı, 07 Haziran tarihli yazınızı okudum. “DP-ANAP ittifakı da gerçekleşmeyince Müjdat Soylu ve Mehmet Şıray’ın, Ahmet Tüfekçi için oy isteme zorunlulukları ortadan kalktı. Herkes rahatladı. Aslında ben bu manzarayı görmek iserdim, ama kursağımda kaldı. TürkiyeCumhuriyetinde yaşayan her Türk yurttaşının Atatürk ve arkadaşlarına şükran borcu vardır. Son söz: “Ey Türk Gençliği; Birinci vazifen, Türk İstiklalini, Türk Cumhuriyetini ilelebet muhafaza ve müdafaa etmektir” Gazi Mustafa Kemal Yeniev sahibi kiracıyı evden çıkartabilir mi? Kiracılı bir ev satın aldığınızda, kiracının önceki ev sahibiyle yaptığı kira kontratını da kabul etmiş olursunuz. Bu noktada, öncesinde kiracı ile anlaşmanın yollarını aramak en faydalı çözümdür. Zira, yasalar da kiracıyı koruma taraftarı olduğu için, çözüm Böyleceproblemli komşu apartmanda çıkartılır. “Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet Soru: Apartman sakinlerinin bir kiracıyı evden çıkarma hakkı var mıdır? Cevap : Evet vardır. Ancak o kiracının o bağımsız bölümü kumarhane, genel ev gibi ahlaka aykırı bir durumda kat maliklerinin ve yönetimin dava açma hakkı Les Site De Rencontre En France Gratuit. Bir ev kiralanırken ev sahibine sorulması gereken bazı konular bulunmaktadır. Evin fiziki özellikleri, tadilat ihtiyacı gibi durumlar ile birlikte evcil bir hayvan var ise binada hayvan beslenebilir mi yasak mı değil mi gibi soruların yanıtını almalıdır. Evcil hayvan ile çoğu zaman ev kiralanabiliyorken, buna karşı çıkan ev sahipleri, kat sakinleri de olabilmektedir. Kiralık Evde Evcil Hayvan Beslenilebilir mi? Kiracıların kirada olduğu bir ev içinde evcil hayvan besleme hakları; kira sözleşmesi veya yönetim planında evcil hayvan besleme yasağına dair bir madde olup olmamasına bağlı olmaktadır. Ev sahibi ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinde kiranın ücreti ve başlatıldığı tarih gibi maddi yükümlülüklerin belirtilmiş olduğu bölüm, kirazıyla ev sahibinin sorumluluklarının bulunduğu genel hükümler ve özel koşullar bölümü bulunmaktadır. Sözleşme imzalanmadan önce ev sahibi özel şartlar bölümüne ekstra maddeler ekleyebilmektedir. Bu yüzden evcil hayvan sahiplerinin kira kontratının özel şartlar kısmında bulunan konuları dikkatle okuması gerekir. Bir apartmanın kat mülkiyeti kurulurken yönetim planı oluşturulmaktadır. Bu yönetim planında binada oturan herkesin uyması gereken bazı kurallar ve yönetimle alakalı ilgili olan konular bulunmaktadır. Yönetim planında hayvan besleme yasağıyla alakalı bir madde olması halinde söz konusu binada evcil hayvan beslenilmemektedir. Yönetim planında eğer evcil hayvan beslenmeyeceği belirtilmişse ve buna rağmen evde evcil hayvan besleniyorsa 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırılıktan kiracıya tahliye davası bile açılabilmektedir. Bina Kurul Kararıyla Evcil Hayvan Tahliyesi İstenebilir mi? Yönetim planına göre binada evcil hayvan besleme yasağı yoksa bina sakinlerinin kurul kararı ile kiracı veya hayvanının tahliyesini isteme hakları bulunmamaktadır. Fakat beslenen hayvan tehlikeli ırktansa bina sakinleri için tehlike teşkil ediyorsa veya çok gürültü çıkıyorsa bina sakinlerinin şikayet hakkı bulunabilmektedir. Hayvanın büyük olması her zaman için şikayet sebebi olmamaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun göre bina sakinlerinin; birbirlerini hiçbir zaman rahatsız etmemek, birbirlerinin hakkını çiğnememek, yönetim planına uymak gibi yükümlülükleri vardır. Bina sakinleri çok gürültü yaparsa bu maddeye dayanarak hakimin müdahalesine başvurabilme durumu söz konusu olabilmektedir. Ancak mahkeme kararı olmadan zabıtanın veya herhangi bir yetkilinin evcil hayvanı evden dışarı çıkarma veya atma gibi bir yetkisi de bulunmamaktadır. PAYLAŞ bykamu Kayıt Tarihi 28/Mart/2008 Hocalar selam olsun. Durumu şöyle anlatayım Şimdi biz öğrenciyiz 4 binası olan xx sitesi diye bi yerde eve çıkıyoruz. Kontratı falan yaptık. Suyu elektriği de üstümüze aldık. Lakin karşı komşu daha biz emlakçıyla evi gezmeye geldiğimizde "site yönetimi olarak karar aldıklarını evin öğrenciye kiraya verilmeyeceğini söyledi. Geldiğiniz gibi imzayla göndeririz" dedi. Mülk sahibi açısından hiç bir sıkıntı yok. Ev sizin diyor. Benim merak ettiğim şu biz tabi ki evden çıkmıyacağız ama aldıkları kararın hukuksal açıdan geçerliliği var mıdır? Daha eve adım atmadan imzayla evden nasıl çıkarırlar? Evden çıkmasak mahkemeye verseler suçlayacak bir şey olmadığı için dava lehimize sonuçlanır mı? Sonuçlanmasa bile temyizde kararı bozdurabilir miyiz? Şimdiden konuya giren, fikri olmasa da okuma zahmetinde bulunan herkese teşekkür ederim. Kalın sağlıcakla müridcanlar spawm Banlanmış Üye Kayıt Tarihi 10/Eylül/2005 kaç yıl boyunca evde kaldım kaç tane yönetici ile tartıştım kac tane komşu ile tartıştım hatta birine iyi kafa atmışlığım var bir yapamazlar ev sahibi birşey demediği sürece taşkınlık yapmadığınız sürece yapamazlar baktın karsı komsun sana laf söyleniyor gizlice ac kameranı ver polise baktın evine girdi hiç birşey söylemeden vur tekmeği 1 kere ceza aldım polisten oda yüksek sesten dolayı oldu ki adamlar sağlam mahkemeye çıktın hakim evden çıkarılman hala zor alan razı veren razı çıktığında bir evin yok hakim çok düşük bir ihtimalle tahliye verir çabucak taşınmaya bak ikamet al gerisini sallama derim Ölümün bizi nerde bekledigi belli degil, iyisimi biz onu her yerde bekleyelim. Tarikat Şeyhi HolyOne Kayıt Tarihi 01/Haziran/2002 Öğrencidir diye sebep beyan edemezler. Onun dışında hukuki olarak oy çoğunluğuyla atma hakları vardır. En ufak hatanızda, hatayı sebep gösterip atabilirler. Ama çok şerefsizmiş yani daha görür görmez öğrenci diye bu ne önyargı amq. Sen biraz çevre yapmaya bak orda girer çıkarken günaydın de iki muhabbet et insanlarla. Sanmıyorumki bütün apartman öle şerefsiz olsun. Nush ile uslanmayanı etmeli tekdir, Tekdir ile uslanmayanın hakkı kötektir! Mastika. Absolut Kayıt Tarihi 04/Ağustos/2011 bole kansiz insan cok aynisi bizimde basimiza gelmisti daha kapida ev bakarken kacinci katda yasadigi belli olmayan dayi ev sahbine hic verme sonu kotu olur falan demisti bizde siklemeyip tutmustuk evi 3 yil kadar kaldik en son evden cikmadan 1 hafta once altkatda yasayan teyze esyalari tasirken yenimi tasinionuz demisti DD velhasil on yargili oc cok malesefki adam gibi girin cikin evinize hic bir bok yiyemezler normal bir kiraciyi bile kira vs odemior ken cikaramiorsun aylarca ugrasiorsun ogrenci die adammi cikarilir imkansiz Nice babayigitler kirayi kim odeyecek, coluk cocuk ne yiyecek derdinden dolayi dunyayi degistiremiyor. e2 Kayıt Tarihi 20/Haziran/2008 Aynı sıkıntı bizde de var il neresi hocam? RaNGeR Kayıt Tarihi 26/Nisan/2007 Hocam bu işin süreci uzun. Ev sahibi bile kiracısını istediği zaman çıkaramıyorken apartman yönetiminin evden atabilmesi için daha uzun süre geçer. Dava açmadan önce de size noter tasdikli bir ihtarname çekmeleri gerekir. Bu ihtarnamede şikayet konusunun bahsedilmesi şarttır. Şikayet konusu da evin kanuna aykırı kullanımı veya rahatsızlık derecesinde gürültü olarak belirtilebilir. "Öğrenci istemiyoruz" diye bir çıkarma nedeni olamaz. Bunu yapabilmeleri için evin hak sahibi apartman sakinlerinin bir kısmı ya da tamamı olmalı ki mülk sahibi tek ve size izin veriyor. Tabi niyeti şimdiden belli komşular, taşındığınız andan itibaren sizi sürekli rahatsız edebilir, dahası kışkırtabilir. Benim asıl aklıma gelen husus, ev sahibinin illa ki haberi vardır yönetim kararından. Buna rağmen öğrenciye ev veriyorsa ya bu karara apartmanda herkes katılmıyor anlamına gelebilir. RaNGeR tarafından 23/Haz/15 1748 tarihinde düzenlenmiştir Forumda mesaj yazarken lütfen imla kurallarına uyalım, düzgün bir TÜRKÇE ile yazışalım. TÜRKÇE bizimdir, dilimize sahip çıkalım. Sigortacı DJ_Alper Kayıt Tarihi 03/Ocak/2006 apartman yönetimi oy çoğunluğuyla birşey karar almışsa evinin dışına çivi bile çakamazsın hocam bknz kat mülkiyeti kanunu zamanında yöneticiyle çok tantana yaptım bütün kanunu okudum hocu biraz oku sende fikir sahibi olursun Youtube Kanalıma Abone olan herkese Mesir macunu göndereceğim >>> . her hakkım saklıdır™ Sorularınızı cilginsigortaci a yazabilirsiniz cevaplar facebook sayfasında >>> █║▌│█│║▌║││█║▌║▌║ YekteranBaymedir Kayıt Tarihi 10/Temmuz/2009 ne şerefsizler var arkadaş bi de bunun benzeri şeyler var taşınıyosun, asansörü kullanma aman çizilir, aman bişey olur diye çemkiren menepoz teyzeler oldu anam buzdolabını, yatağı vs 6 kat sırtımda çıkarayım YekteranBaymedir tarafından 23/Haz/15 1752 tarihinde düzenlenmiştir glaurung Kayıt Tarihi 05/Temmuz/2011 vay vay vay olaylara bak, hocam bunu diyen yöneticinin anahtar deligine her hafta japon yapıstırıcısı enjekte et, sigortalar dışardaysa indir sonra da kerpetenle kopar ağzı açamasınlar. su vanasını önce kapat sonra büyük kerpetenle kes açamasınlar. evine her gün lahmacun, kebab, su, boya badana vs. sipariş et başkasının telefonunu kullan veya yemek sepeti internet kutusu varsa sabote et. kameralara yakalanmadan ama. bunu yapan adamlara her şey müstehak. çıkma binadan diş göster. mahkeme vs. kanun onları koruyor olsa bile seni koruyabilir. cankol Kayıt Tarihi 19/Haziran/2008 Hocam, apartman kapısını dışardan sağlam birşeyle bağla ya da kilitle. Hepsi içerde kalsın göt gibi D Saçmalığın geldiği son nokta. Naptı adamlar sanki dünya dışı varlık gibi davranıyorlar öyle. marad10a Kayıt Tarihi 21/Temmuz/2013 cankol bunu yazdı Hocam, apartman kapısını dışardan sağlam birşeyle bağla ya da kilitle. Hepsi içerde kalsın göt gibi D Saçmalığın geldiği son nokta. Naptı adamlar sanki dünya dışı varlık gibi davranıyorlar öyle. hahhaa Apartman sakinlerinin bir kiracıyı evden çıkarma hakkı var mıdır?Eğer kiracı, söz konusu daireyi kanuna ve ahlaka aykırı bir durumda kullanıyorsa ve bu durumundan diğer apartman sakinleri rahatsızlık duyuyorsa kiracının yetkili yerlere şikayet edilmesi söz konusu olabiliyor. Peki apartman sakinlerinin bir kiracıyı evden çıkarma hakkı var mıdır sorusunun yanıtı ise şu şekilde;Apartman sakinlerinin bir kiracıyı evden çıkarma hakkı var mıdır?Kiracının komşuluk hukukuna aykırı davranması, diğer apartman sakinlerini rahatsız etmesi durumunda ya da yukarıda belirttiğimiz gibi evin usulsüz kullanımından dolayı oluşan rahatsızlıklar nedeni ile sulh hukuk mahkemesine başvurulabiliyor. Bu noktada kiracının haksız görülmesi durumunda kira kontratı Seren... Bu sorulara yanıt bulmak için apartman ve site yönetimi ile ilgili esasların yer aldığı Kat Mülkiyeti Kanunu’na bakmak gerekiyor. Apartman yöneticisinin görevlerinin de belirlendiği Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman yöneticisi bağımsız bölümlerin malikler tarafından seçiliyor. Apartmanların yönetim kurulları da yöneticinin katılımıyla toplanıyor ve birtakım kararlar alabiliyor. Kanun, kiracıların apartman yönetimiyle ilgili haklarının sınırlarını da belirliyor. Genel olarak, kiracıların apartman yönetiminde pek fazla sorumluluğu bulunmadığı söylenebilir. Kanuna göre kiracılar kat maliklerinden vekalet alarak apartman toplantılarına katılabiliyor. Daire sahibinin vekalet verdiği kiracı oy kullanma hakkını kullanabiliyor, apartman yönetimine de ancak bu koşulla seçilebiliyor. Bir başka deyişle, kiracının apartman yönetiminde fazla sorumluluğu yoktur. Kiracı, apartman yöneticisi olmak isterse, ev sahibinden vekaletname alması gerekir. Apartman yönetiminin gerçekleştirdiği toplantılara katılmaları halinde ise, bir kiracının konuşma hakkını kullanabilmesi ancak divan başkanının kendisine söz konusu hakkı tanıması halinde geçerli oluyor. Apartman toplantısında konuşma hakkını kullanabilen bir kiracının görüş, istek ve talepleri ise bir yaptırım için yeterli olmuyor. Aynı zamanda, toplantıya katılmasalar dahi, yönetimin aldığı kararların iptali yoluna gidemiyorlar. Örnek vermek gerekirse, aidatlar ile ilgili bir indirim talepleri bulunamıyor. Kanuna göre kat malikleri taşınmazın yönetimini aralarında ya da dışarıdan seçecekleri bir kişiye veya üç kişiden oluşan bir kurula verebiliyor. Bir apartman yöneticisi, kat maliklerinin gerek sayı gerek arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanıyor. Bu hükümler doğrultusunda ve apartman yönetim bildirgesinde “kiracı yönetici olamaz” ibaresi yoksa kat malikleri sayı ve arsa çoğunluğuyla kiracıyı yönetici seçebiliyor. Kiracıların yasal hakları Kiracıların, ev sahibi ile kira sözleşmesi imzaladıktan sonra oluşan yasal hakları da yine Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmiş durumda. Bu çerçevede kiracılar; - Ev sahibinden konutla ilgili kusurların giderilmesini veya kira bedelinden evdeki kusurla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir. - Kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamadığında ve evin sorunları olduğunda, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabilir. - Evde demirbaş niteliği taşıyan kısımlarla ilgili tadilat bedellerini ev sahibinin karşılamasını isteyebilir. Ancak kiracı kendi zevkleri için değişiklik yapmak isterse, yapacağı masraftan sorumlu olur. - Evden çıkarken söz konusu konuta zarar vermediği, evi aldığı gibi bıraktığı sürece depozitosunu alma hakkı vardır. - Kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe neden olmamak koşuluyla kiraladığı konutu tamamen veya kısmen bir başkasına kiralayabilir ya da kullanım hakkını devredebilir. Kaynak Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum... Dükkanımı kiraya veremiyorum çünkü bina yönetimi karar almış dükkan internet cafe-cafe yemek hane psp salonu oyun salonu kahvehane dönerci fas-food bunu gibi yerlere veremiyorum bina yönetmeliginde karar alınmış. İmza toplamam gerekiyor toplam dükkanlarla beraber 19 hane kaçtane imza toplarsam buna itiraz edemezler yada böyle bir karar itiraz edebilirmiyim çünkü sürekli problem çıkrıyorlar dönerci geldi vermedim sucu geldiğ vermedim şimdi biri ps salonu çacak bari buna veriyim..Kanunen yetkilerim neler yardımcı olursanız sevinirim.. Hukuki NET Güncel Haber 27-08-2014 025711 Nedir? Cevap Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum... Bina yönetmeliği derken Yönetim Planı'nı mı kastediyorsunuz acaba? Eğer dükkan dediğiniz bağımsız bölüm tapuda "işyeri" olarak görünüyorsa, bildiğim kadarıyla bu işler yönetici kararıyla veya Kat Malikleri Kurulu Kararıyla olmaz. Yönetim Planı'nda olmayan bir kısıtlama bu şekilde getirilemez. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun şu maddesi sizin konunuzu düzenliyor. Görebildiğim kadarıyla başka hüküm de yok VII - Yasak işler Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Ek fıkra 13/2/2011-6111/194 md. 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir. Buna göre benim yorumum, sağlıkla ilgisi olmamak ve genel ahlaka aykırı olmamak koşuluyla dükkanınızı istediğiniz amaç için kiraya verebilirsiniz. Ancak, mesela yemek yapıp satan bir işyerinin bina içinden veya dışından çatıya kadar uzanan bir baca yapmasına, bir kahvehanenin her açıdan müsait olsa dahi dükkan önüne masa sandalye koymasına, gürültülü veya kirlilik arttırıcı işler yapılmasına diğer kat malikleri itiraz edebilir. Başta söylediğim gibi, önce Yönetim Planı'nı bilmek gerekiyor. Yönetim Planı, kanunun izin verdiği belirli konularda kanunun üzerindedir, kuralları belirler. Cevap Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum... Öncelikle ilgilendiginiz için teşekkür ediyorum..Yönetim planına göre dükkanların sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, galeri bu tür yerlere verilmesi yasaklanmış fakat bu karar dükkan sahipleri olmadan oy çokluguyla alınmış ve karar defterine işlemişlerdir..Bu durumda ben yasal olarak ne yapa bilirim dükkan tapuda iş yeri olarak geçmiyor malesef dükkan olarak geçiyor şimdiden teşekkürler Cevap Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum... Dükkan zaten işyeri demektir. Konut olsaydı başka şeyler konuşurduk. Yönetim planına göre ... kararı alınıp karar defterine geçirilmez. Yönetim Planında yazıyorsa karar alınmasına gerek yoktur, Yönetim Planı apartmanınızın anayasasıdır. Dikkat ederseniz, benim daha önceki mesajımda belirttiğim KMK maddesinde konutlar için geçen kısıtlama oybirliği cümlesi, sizin bahsettiğiniz kararda dükkanlar için aynen tekrarlanmış ve kesinlikle yasak denmiş. Yani kanunun "oybirliği olursa olabilir" dediği hükmün üstüne çıkılmış. Bu karar, ancak Yönetim Planında aynı veya benzer bir tarif yapıldıysa muhtemelen geçerlidir maddede "Yönetim Planında aksine bir hüküm olmadığı takdirde... " diye bir giriş yapılmadığı için "büyük olasılıkla" diyorum. Kat Malikleri Kurulu'nda karar alarak böyle bir yasak getirilemez. Ayrıca, Yönetim Planı ile olsa dahi, dükkanınızda eğer siz işyeri açıyor olsaydınız ne iş yapacağınıza komşularınızın karar veriyor olması bana hiç de hakça gelmiyor. Yönetim Planı'nı bulup okuyun. Güvenilir bir kopyayı hiç bir yerden bulamazsanız bağlı olduğunuz tapu müdürlüğünden isteyebilirsiniz. Yönetim Planı'nda ne yazılı olduğunu bilmeden yapılacak konuşmalar geyik muhabbetinden öteye geçmeyecektir. Cevap Dükkanımı bina sakinleri yüzünden kiraya veremiyorum... Teşekkür ediyorum yönetim planını alıp tekrar dönüş yapacagım ilginiz için sagolun

apartman sakinlerinin bir kiracıyı evden çıkarma hakkı var mıdır