apartman yönetim kurulunun sene sonu hesap ve uygulamalarını ibra etmeme

Şikayet Merhaba arkadaşlar.10 daireli bir apartmanın yönetimi için, apartman dışından bir yönetici ile anlaştık. Yönetici arkadaş şirkete bağlı olarak çalışan biri.İlgili arkadaşa,apartman yönetimi ile ilgili yetkiyi kendisine verdiğimizi beyan ettik ve konuyla ilgili evrakları imzaladık. Bir süre sonra apartmanın PROFESYONELYÖNETİCİ OLAN BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ ANONİM ŞİRKETİ’NİN GÖREVLERİ, HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ : Bu sözleşmenin imzasına müteakip en geç 2 Hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak. BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ A.Ş. APARTMAN adına kayseriserbest muhasebeci mali musavirler odasi yayin organi Adaletbinaları ve onun tüm yönetimi, mevcut düzeni koru­yucu bir biçimde kuşatan ve bekçiliğini, mevcut yasaları uygulamak­la görevli hakimlerin yaptığı, bir kale gibidir. Bundan dolayı TBMM.'nce kabul edilen yetki kanunları ile Ba­kanlar Kurulunun kanun hükmünde kararname çıkarabileceği kabul edilmiştir (m. 91, 152 Apartmanve tesisin işletme projesinde o sene yapılması gereken büyük projeler olabilir (Su arıtma, otopark tanzimi, doğalgaz tesisatı gibi). Ancak bu kapsamlı işlerin dışında yapılması tavsiye edilen rutin işler de vardır. Les Site De Rencontre En France Gratuit. Apartman yöneticiliği; görevleri, yetki alanları ve sınırları kanunlarla belirtilmiş bir görev olmasıyla toplum nezdinde önemli bir yer tutuyor. En küçük toplumsal yaşam birimi olan apartmanların doğru ve nizami şekilde yönetilmesinden sorumlu olan apartman yöneticileri; apartman sakinlerinin huzurunu ve apartman düzenini sağlamak, temizlik başta olmak üzere tüm ortak masraflar için gereken ödemeleri toplamak gibi yükümlülükler taşıyor. Peki apartman yöneticiliği kanunu nasıl, apartman yönetiminde dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir, biliyor musunuz? İşte bu konuda bilmeniz gereken tüm detaylar… Hangi Apartmanlarda Yönetici Seçmek Zorunludur? 8 ya da daha fazla dairenin bulunduğu yaşam alanlarında apartman yönetimi seçmek zorunludur. 8’in altında dairenin bulunduğu meskenlerde ise yönetim mecburiyeti yoktur. Bu gibi yaşama alanlarında, daire malikleri apartman içi konularını kendi aralarında çözmekle mükelleftirler. Eğer apartman, çok sayıda bloktan oluşan bir siteye dahilse bu durumda birbirinden ayrı şekilde apartman ve site yönetimleri belirlenebilir. Daire maliklerinin ortak kararıyla her blok için ayrı bir apartman yöneticisi belirlemek yerine tüm bloklardan aynı anda sorumlu olacak tek bir site yöneticisi de seçilebilir. Apartman Yöneticisi Nasıl Belirlenir? Apartman yönetimi kanunu, apartman yöneticilerinin daire sakinlerinin çoğunluğunun katıldığı toplantılar esnasında açık ya da kapalı oylama sonucu seçilmesini zorunlu tutar. Toplantılarda apartman sakinlerinin salt çoğunluk elde etmesi yeterli görülürken oy kullanma hakkı yalnızca toplantı tarihinde ikamet adresi söz konusu olan apartmanda bulunan şahıslar için geçerlidir. Bir diğer deyişle, ikameti apartmanda bulunan kiracılar oy kullanma hakkına sahipken evini kiraya vermiş ve ikametini başka bir adrese aldırmış ev sahipleri, yönetim konusunda oy kullanma hakkına sahip değildir. Oyların yarısından en az bir fazlasını alan aday, yeni apartman yöneticisi olarak göreve gelir ve bir yıl süreyle apartmanın idaresinden sorumlu olur. Apartman yöneticisi seçimleri her sene yenilenir ve tüm apartman sakinlerinin en az bir dönem yöneticilik yapma mecburiyeti vardır. Apartman yönetimlerinde tek bir yönetici seçilebileceği gibi bir yönetici, bir yönetici yardımcısı ve bir yönetim üyesinden oluşan 3 kişilik yönetim kurulları da seçilebilir. Seçim Yapılamayan Durumlarda Yönetim Nasıl Belirlenir? Toplantılarda yeterli çoğunluğa ulaşılamaması ya da apartman yönetimi için aday çıkmaması gibi durumlarda seçim yapılamayabilir. Bu gibi durumlarda apartman yöneticisinin belirlenmesi için daire maliklerinden en az birinin Bölge Sulh Mahkemesi’ne başvurması gerekir. Bölge Sulh Mahkemesi, apartman kanunu gereğince apartmandaki sakinlerden birini yönetici olarak atar. Mahkemenin belirlediği yönetici, görevini en az 6 ay süreyle sürdürmekle yükümlü tutulur ve görevden daha erken ayrılamaz. Apartman yöneticisinin belirlenemediği ve mahkemeye de başvurulmadığı durumlarda, daire malikleri apartmanın ortak giderleri için kendi aralarında herhangi bir yönetim kurulunun yönlendirmesi bulunmadan anlaşmak ve para toplamakla yükümlüdür. Eğer apartmanın sorunları, masrafları ve ortak alanları için gerekli aksiyonlar alınamıyorsa, daire maliklerinin durumu resmi makamlara bildirme hakkı bulunur. Apartmanların Ortak Alanları Nasıl Değerlendirilir? Apartmanların ortak alanları arasında apartman girişleri, koridorlar, bahçeler, asansörler ve teraslar bulunur. Bu alanlarla ilgili masraflardan tüm daire malikleri sorumlu tutulur. Ortak alanların güvenliği için ise ortak alan sigortası seçenekleri mevcuttur. Ortak alan sigortası seçenekleri; apartman ya da iş merkezlerindeki ortak alanların güvenliğini artıran, kaza ya da çeşitli aksilikler sonucu yaşanabilecek maddi zararların telafisini sağlayan tedbir yöntemleridir. Her daire sahibinin arsa payı oranında katkı sağlayabileceği ortak alan sigortaları, apartmanlarınızın daha güvenli olmasını sağlarken herhangi bir apartman yönetimi bulunmasa da sürdürülebilen bir sistem olmasıyla hayatınızı kolaylaştırır. Siz de hemen şimdi Sigorta Cini’nin sunduğu ortak alan sigortası seçeneklerini inceleyebilir, size en uygun paketi kolayca seçerek apartmanınızın güvenliğini sağlayabilirsiniz. Kaynak Kat mülkiyeti Kanun esaslarına göre yönetici kat maliklerinin bağımsız oyuyla seçiliyor. Seçimde oy çoğunluğunu sağlayan aday apartman yöneticiliğine hak kazanıyor. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanıyor; eski yönetici tekrar malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanıyor. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. Apartman yöneticisi kat maliklerinden seçilebileceği gibi dışarıdan birisi de aday olabiliyor. Bina yönetici kat malikleri toplantısında seçiliyor. Yada yöneticilik bir firmaya buna müsaade ediyor. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir. Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 1. Yönetici yönetim planında belirtilen zamanlarda, böyle bir zaman belirtilmemişse, her takvim yılının birinci ayında kat malikleri kuruluna faaliyet ve gelir-gider üzerinden hesap vermek Sonuçta, yönetici, kat maliklerine aynen bir vekil gibi Yönetici hesabı, kat maliklerine verir. Bağımsız bölümlerde herhangi bir sebeple sürekli faydalananlara da hesap vermek kanuni bir sorumluluk değilse de, kurulda olmasa bile duyuru şeklinde hesapların askıya çıkarılması sosyal bir Yönetici bu düzenli süreli hesabı genelde yılda/ iki yılda yapılan kat malikleri toplantısında Kat maliklerinden biri, kat malikler kurulunun incelemesinden önce, hesapların incelenmesi talebi ile dava açamaz. Hesapların inceleme görevi kat malikleri kurulunundur. Denetici yalnızca rapor düzenlemekten sorumludur. Kat malikleri kurulunda hesap vermeyen yöneticiye karşı alınacak bir kararla yeni yönetici veya kat maliklerinden... Kat Mülkiyeti Kanununa göre,yöneticinin atamaması zorunlu olduğu apartmanlarda yönetici seçiminin yapılması apartman yöneticisi seçimi nasıl yapılır?Apartman yöneticisi nasıl atanır?işte apartman yöneticisi seçimi..Apartman yöneticisi seçimi nasıl yapılır?Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız alanı bulunuyorsa yönetici atanması zorunlu kılınıyor. Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebiliyor; bu kimseye yönetici, kurula da yönetim kurulu adı yöneticisi kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğa bakılara her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanıyor; eski yönetici tekrar malikleri aralarında bir karar alıp yönetici atayamazsa o yerin ilgili Sulh Mahkemesine müracaat etmeleri edildikten sonra malikler dinleniyor ve anataşınmaza yönetici yönetici altı ay haklı bir sebep çıkması halinde Mahkeme tarafından yönetici yöneticiliği seçimi kat malikleri toplantılarında için en az 15 gün öncesinden genel kurul çağrısı yapılması bir defadan az olmamak üzere apartman kat malikleri kurulunun toplanması planında, böyle bir zaman gösterilmiyorsa her takvim yılının ilk ayı içinde toplantı siteleri gibi toplu yapılarda ise kurulların, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanması atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebiliyor; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebiliyor. Site yönetimi kaç kişiden oluşur?Özge ÖZDEMİR/

apartman yönetim kurulunun sene sonu hesap ve uygulamalarını ibra etmeme